豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎ限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗ng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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